Оценка при оспаривании кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости позволяет:
— уменьшить налоги (путём уменьшения земельного налога или налога на недвижимость);
— снизить размер арендной платы;
— уменьшить выкупную стоимость имущества (в т.ч. земельного участка)
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии. Каждый объект недвижимости (квартира, здание, земельный участок) подлежит кадастровой оценке, она проводится не реже 1 раза в 5 лет.
Оценка кадастровой стоимости производится массовым методом, причём оценочная компания может находиться в любой точке России, а значит, оценщик в большинстве случаев не видел объект оценки и не может оценить транспортную доступность, наличие коммуникаций, гидрологические и природные особенности и т.д. что, безусловно, существенно снижает точность оценки. В результате кадастровая стоимость может вырасти в несколько раз. Больше всего эта проблема затронула юридические лица (предприятия и организации), имеющие в собственности крупные земельные участки. Пострадали и физические лица, у которых сумма земельного налога увеличилась в несколько раз и стала неподъёмным бременем. В то время как рыночная стоимость земельного участка иногда в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

В соответствии с нормами российского законодательства оспорить завышенную кадастровую стоимость могут как юридические (организации, предприятия), так и физические лица (граждане). Для пересмотра кадастровой стоимости существуют следующие основания:
Недостоверность сведений об объекте недвижимости (в т.ч. земельном участке) использованных при определении его кадастровой стоимости. Уменьшение кадастровой стоимости происходит за счет исправления неточностей и ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (площадь участка, категория земель, вид разрешенного использования и т.д.);
Установление в отношении объекта недвижимости (в т.ч. земельного участка) его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Уменьшение кадастровой стоимости производится за счёт установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
Установление рыночной стоимости объекта проводится независимым оценщиком, который обязательно должен состоять в СРО оценщиков. Любой человек или организация могут заказать независимый отчёт об оценке для установления рыночной стоимости объекта недвижимости (здания, земли, земельного участка), на основании которого можно оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость недвижимости, а значит уменьшить налоговые платежи и величину арендной платы.

Для проведения независимой оценки по оспариванию кадастровой стоимости (здания, земли, земельного участка) Вы можете обратиться в нашу экспертно-оценочную организацию «ЛЭС «ЛЕНЭКСП». На начальном этапе Вы присылаете нам документы, мы делаем экспресс-оценку с целью определения целесообразности дальнейшей работы. Если экономическая выгода очевидна (то есть кадастровая стоимость сильно завышена и её уменьшение окупит затраты), то мы заключаем договор и проводим оценку кадастровой стоимости. Если экономическая выгода мала или отсутствует, мы честно сообщаем об этом клиенту и заканчиваем работу.
Обратите внимание: Порядок обжалования кадастровой стоимости определен Российским законодательством. Пакет документов необходимых для пересмотра кадастровой стоимости (при оспаривании кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости) должен содержать кроме отчёта об оценке, ещё и положительное заключение экспертов СРО оценщиков (экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости), членом которой является оценщик составивший отчёт. Это экспертное заключение подтверждает соответствие отчёта нормам законодательства, ФСО и другим документам, регламентирующим оценочную деятельность.
Документы необходимые для составления отчёта об оценке:
Кадастровый паспорт, с указанием кадастровой стоимости;
Правоустанавливающие документы (свид-во о собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.) на земельный участок, строения, здания и т.д.;
Технический паспорт на строения
Стоимость и срок оспаривания кадастровой стоимости
Срок и стоимость оспаривания кадастровой стоимости недвижимости (в т.ч. составления отчёта об оценке) определяются индивидуально, в зависимости от количества объектов, объёма документов, сложности исследования и многих других факторов.