Имущественный комплекс или предприятие — это комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, куда входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия, а именно: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукция, работы и услуги, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права, т.е. в составе предприятия как особого объекта недвижимости могут быть и отдельные объекты недвижимого имущества — здания, сооружения, земля и т.д., нематериальные активы (права пользования земельным участком, природными ресурсами, авторские права и другие права и т.п.) и оборотные средства (деньги, сырье, материалы и т.п.).​

Наиболее востребована оценка имущественного комплекса предприятия в следующих случаях:

— Купли-продажи имущественного комплекса либо его части. Оценка позволяет определить наиболее вероятную рыночную стоимость основных средств на дату проведения сделки.

— Обеспечения в качестве залога. Банки более охотно кредитуют предприятия под залог основных средств.

— Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей. Законодательством установлены обязательность оценки неденежного вклада независимым оценщиком на сумму более двухсот МРОТ.

— При страховании;

— Для принятия управленческих и инвестиционных решений;

— Переоценка для оптимизации налогообложения;

— При разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

— Для постановки имущества на учет;

-При решении имущественных споров в судебном порядке;

— При покупке или продаже предприятия, в сделках слияния или поглощения предприятия, владеющего имущественным комплексом;

— При передаче имущественного комплекса в аренду;

— В судебном разбирательстве в отношении имущественного комплекса;
и других операциях, связанных с имущественными комплексами.

Документы, необходимые для проведения оценки:

— Свидетельства о государственной регистрации прав на объекты, входящие в состав имущественного копмлекса (собственность, аренда, проч.);

— Паспорта БТИ на строения, входящие в имущественный комплекс, включая поэтажные планы и экспликации к поэтажным планам;

— Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда или др.), на котором расположен оцениваемый имущественный комплекс;

-Кадастровый план земельного участка;

— Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю);

— Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав имущественного комплекса;

— Данные о машинах, оборудовании, либо транспортных средствах (если таковые входят в оцениваемый комплекс) ;

— Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт объектов, входящих в имущественный комплекс (если производились);

— Сведения о наличии обременений у имущественного комплекса, включая обременения договорами аренды, залогом или иными долговыми обязательствами;

— Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию имущественного комплекса;

— Сведения об эксплуатационных расходах имущественного комплекса (при наличии);

— Сведения о Заказчики оценки.